国际社会积极评价习近平主席在十三届全国人大一次会议上的重要讲话

沣西新城开发建设部回复：关于“用户Hxcy”反映“购房者协商换房已还贷金额如何认定”问题，现回复如下：

一、调查情况

经调查核实，该市民于2023年4月购买该房屋。

关于不利因素告知争议事项，1号楼一层大堂及其南侧入口不属于《西安市商品房销售信息公示管理规定》第十条明确列举的不利因素公示范畴。同时，该项目《商品房买卖合同》附件十一已完整公示红线内外不利因素提示条款，销售现场亦按该规定履行了信息公示义务，未发现信息隐匿行为。

关于市民主张第三方为其偿还按揭贷款问题，按照《民法典》第四百六十五条“依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”之规定，市民与按揭银行之间的按揭贷款合同自签订时生效，属于民事主体的意思自治范畴，约束市民与按揭银行两方民事主体，不对第三方构成约束力，沣西新城开发建设部无干涉按揭贷款的依据。

?关于商品房价格，按照《价格法》，商品房价格不属于政府定价范畴，属于市场调节价，开发企业享有自主制定属于市场调节的价格的权利，沣西新城开发建设部无权干涉。

二、处理情况

为化解矛盾，维护社会和谐，我们已建立双方沟通协调机制，促进双方多次协商，目前双方就业主退换房、商品房价格诉求暂未达成一致意见。另根据《西安市商品房销售信息公示管理规定》第三十条、《商品房买卖合同》第二十七条，建议市民可同步通过司法途径维护权益。

三、后续行动

我们将持续关注双方协商情况，运用沟通协调机制，为矛盾化解发挥积极作用。再次感谢媒体朋友们的关注和监督，我们将继续秉持公开、透明的原则，积极回应社会关切，并致力于构建一个更加和谐、积极的舆论环境。